商品房买卖违约赔付标准是多少

法律分析：
（1）约定赔付情况：在商品房买卖合同中若有关于违约赔付的约定，那么就按照约定的违约金数额或者计算方法来执行。不过，当约定的违约金过高或者过低时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。通常，违约金超过造成损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”。
（2）法定赔付情况：如果合同没有约定违约赔付，对于逾期付款情形，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；对于逾期交付使用房屋的，按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：签订购房合同要明确违约赔付条款，出现违约纠纷，赔付不合理可请求调整，情况复杂建议咨询。
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（一）合同有约定违约赔付标准的，按约定执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当违约金超过造成损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”。

（二）合同未约定违约赔付标准的，逾期付款时，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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1.约定赔付：合同有约定的，按约定的违约金数额或计算方法来。若约定过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。违约金超损失30%，算“过分高于造成的损失”。
2.法定赔付：合同没约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
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结论：
商品房买卖违约赔付分约定和法定两种标准。有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；未约定时，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
在商品房买卖中，违约赔付遵循一定规则。合同有约定时，违约赔付按约定数额或计算方法进行，但如果违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般违约金超过造成损失的30%会被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约赔付标准，对于逾期付款情况，按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按同地段同类房屋租金标准确定。这体现了法律对公平和合理赔偿的追求。如果大家在商品房买卖中遇到违约赔付的问题，不清楚如何处理，可以向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.商品房买卖违约赔付分约定和法定两种情况。有约定时按约定执行，不过若约定过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整，违约金超损失30%可认定为“过分高于造成的损失”。
2.无约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.解决措施和建议：签订合同时明确违约赔付条款，合理约定违约金数额和计算方法，避免过高或过低。若遇到违约情况，受损方及时收集证据，必要时通过法律途径维护权益。