违约交房不按合同赔付怎么办

1.当开发商违约交房且不按合同赔付时，可先与开发商协商。用书面函件指出违约事实，要求按约赔付，同时保留好沟通记录。
2.若协商没用，收集购房合同、违约证明、沟通记录等证据，向法院起诉。在诉讼中，可要求开发商担责，按约定支付违约金或赔偿损失。
3.若开发商不履行判决，在判决生效后可申请强制执行，借助法院执行程序实现权益。
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购房者面对开发商违约交房且不按合同赔付情况，可先协商，协商不成则诉讼解决，判决后开发商不履行还可申请强制执行。
1.协商解决：购房者应与开发商协商，用书面函件等方式指出违约事实，要求按合同约定赔付，同时保留沟通记录，以便后续作为证据使用。
2.提起诉讼：若协商无果，购房者要收集购房合同、违约交房证明材料、沟通记录等相关证据，向法院起诉，主张开发商承担违约责任，要求按合同支付违约金或赔偿损失。
3.申请强制执行：若开发商不履行法院判决，购房者可在判决生效后申请强制执行，借助法院执行程序保障自身权益。
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结论：
开发商违约交房且不按合同赔付，购房者可先协商，协商无果可收集证据起诉，开发商不履行判决还可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。开发商违约交房且不按合同赔付，违反了合同约定。购房者与开发商协商并保留沟通记录，是为后续可能的法律行动做准备。若协商不成，收集购房合同、违约证明等证据向法院起诉，是合理合法的维权途径。法院会依据合同和法律规定进行审理判决。若开发商不履行判决，购房者申请强制执行，能确保自身权益得以实现。如果在这个过程中遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。
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（一）与开发商协商时，要以书面函件明确指出违约事实并要求按合同赔付，同时保留好沟通记录，这有助于后续维权有迹可循。
（二）协商不成，收集购房合同、开发商违约交房证明材料、双方沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。
（三）在诉讼中，主张开发商承担违约责任，按合同约定支付违约金或赔偿损失。
（四）若开发商不履行判决，在判决生效后申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当开发商违约交房且不按合同赔付时，与开发商协商是首要选择。以书面函件等正式方式明确指出违约事实并要求按约赔付，能清晰表达购房者诉求，同时保留沟通记录，可为后续维权提供有力证据。
（2）若协商失败，购房者需收集关键证据，如购房合同明确了双方权利义务，违约交房证明材料是开发商违约的直接体现，沟通记录能反映协商过程，这些证据是向法院提起诉讼的基础。
（3）诉讼中，购房者可依据合同和法律规定，主张开发商承担违约责任，要求支付违约金或赔偿损失，法院会依法审理判决。
（4）若开发商不履行判决，购房者可在判决生效后申请强制执行，借助法院执行程序保障自身权益。

提醒：
不同案件证据收集要点有别，建议咨询以获得更精准的分析和解决方案。